Neubau oder Bestandsimmobilie? -  die Entscheidungsgrundlagen sind zwar für Häuser und Wohnungen in vielen Bereichen ähnlich, es gibt aber dennoch gravierende Unterschiede. Die Hauptzielgruppe für den Kauf oder Bau von Wohnhäusern sind Eigennutzer.

Wohnhaus

Je nach geografischer Lage, bieten sich für die Interessenten unterschiedliche Ausgangspositionen. So ist die Auswahl an Baugrundstücken oder auch Bauträger Objekten für Haus Neubauten im städtischen Bereich meist sehr begrenzt. Die verfügbaren Angebote sind dann entsprechend teuer. Im ländlichen Bereich hingegen, findet sich meist ein breites Angebot an bezahlbaren Baugrundstücken. Der Schwerpunkt liegt hier also beim Haus Neubau, in der Regel durch private Bauherren.

Argumente für den Haus Neubau

• Sie möchten aktuellen Standard in Haustechnik und ein energetisch aktuelle Ausführung
• Sie möchten Ihr Haus hinsichtlich Architektur, Grundriss, Größe, Ausstattung und Optik individuell gestalten
• Sie möchten verschiedene Gewerke in Eigenleistung ausführen und damit Baukosten sparen
• Sie haben spezielle Wohn-Anforderungen wie z.B. barrierefreies Bad, Mehrgenerationen-Wohnen etc.
• Sie haben keine Berührungsängste vor technischen/ baulichen Abläufen und können sich Ihr Haus anhand der Planung vorstellen

Argumente für den Kauf eines bestehenden Hauses

• Sie möchten sich nicht über einen längeren Zeitraum mit dem Hausbau beschäftigen
• Sie sind nicht bereit ein gewisses Kosten- und Terminrisiko einzugehen
• Sie sind flexibel hinsichtlich Architektur und/oder Ausstattung
• Die Lage ist Ihnen wichtiger als z.B. das Baujahr oder der aktuelle Zustand des Hauses
• Sie scheuen sich nicht vor gegebenenfalls notwendigen Renovierungsarbeiten
• Sie sehen genau was Sie bekommen

Natürlich lässt sich auch eine Bestandsimmobilie in gewissen Grenzen an individuelle Wünsche anpassen. Dies ist dann in der Regel allerdings jeweils etwas teurer als bei der Umsetzung im Rahmen eines Neubaus. Trotzdem lässt sich auch bei "gebrauchten" Häusern oft ein guter Kompromiss aus Lage, Kosten und den eigenen Vorstellungen zum Haus-verkaufen finden.

Wohnung

Der Kauf einer Neubau Eigentumswohnung erfolgt meist von einem Bauträger oder Immobilien Entwickler. Im ländlichen Bereich ist hier Nachfrage und damit Auswahl deutlich geringer, da Kapitalanleger in der Regel städtische Bereiche bevorzugen. Im städtischen Bereich findet sich fast überall in Deutschland - abgesehen von wenigen "Brennpunktmärkten" wie z.B. in München - ein breites Angebot an Bestandswohnungen in den verschiedenen Preisklassen. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger zur Vermietung interessant.

Argumente für den Kauf einer neuen Eigentumswohnung

• Sie möchten aktuellen Standard in Haustechnik und ein energetisch aktuelle Ausführung des Hauses
• Sie möchten aktuelle Ausstattung und Optik, teilweise auch noch individuell gestalten
• Steuerliche Aspekte sind für Sie interessant wie z.B. Sanierungs -AfA
• Als Kapitalanleger profitieren Sie vom Bewirtschaftungskonzept und z.B. Vermiet-Service des Bauträgers
• Sie möchten genau die angebotene Wohnlage

Argumente für den Kauf einer bestehenden Wohnung

• Sie möchten preisgünstig Wohneigentum erwerben
• Sie sind flexibel hinsichtlich Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung

Weitere Informationen zu Immobilien Projekten von Bauträgern und Architekten und zu Neubau finden Sie in unserem  Immobilienblog Nürnberg, außerdem Informationen zu Haus und Eigentumswohnungen.